É a prática de reinvestir os rendimentos mensais dos fundos imobiliários na compra de novas cotas, fazendo com que os ganhos cresçam de forma exponencial ao longo do tempo.

Quando você recebe dividendos mensais de um FII e usa esse dinheiro para comprar mais cotas, aumenta o número de ativos que possui e, consequentemente, os próximos dividendos recebidos.

Dividendo é a parte do lucro do fundo imobiliário que é distribuída periodicamente aos cotistas, geralmente de forma mensal, como uma forma de gerar renda passiva.

Porque os fundos imobiliários pagam rendimentos mensais, permitindo acelerar o efeito dos juros compostos através do reinvestimento frequente.

O tempo depende do valor investido, taxa média de dividendos e disciplina nos aportes. Em média, os efeitos mais visíveis aparecem entre 5 e 10 anos de reinvestimento consistente.

Não. Hoje é possível comprar cotas de FIIs na Bolsa brasileira a partir de valores acessíveis (em torno de R$ 10 a R$ 100 por cota, dependendo do fundo).

Sim, para pessoas físicas que cumpram os requisitos legais, os dividendos pagos pelos FIIs listados na B3 são isentos de IR. Mas o ganho de capital na venda de cotas é tributado.

Simuladores ajudam a planejar o crescimento, mas a execução prática é feita comprando novas cotas. O ideal é acompanhar o mercado e manter disciplina nos aportes.

Riscos de vacância, inadimplência, mudanças no setor imobiliário ou queda nos rendimentos. Diversificação entre diferentes tipos de FIIs ajuda a reduzir esses riscos.